Paul FRANÇOIS Négociateur

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Exclusivité Coup de coeur

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 72.2 m²

Thionville (57100)

330 000 € Référence 59PFE

A propos de ce bien

Superbe appartement T3 avec terrasse et jardin – Résidence de standing à Élange

Situé à Élange, au sein de la très recherchée résidence Hépich, ce magnifique appartement T3 en rez-de-chaussée saura vous séduire par ses prestations haut de gamme, son environnement calme et sa proximité immédiate avec l’accès à l’A31.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec rangements sur mesure, optimisés avec élégance. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à sa double exposition sud-ouest, offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Elle s’ouvre sur une cuisine moderne Arthur Bonnet, entièrement équipée, alliant design et fonctionnalité.

L’espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec dressing, desservies par un couloir. Vous profiterez également d’une salle d’eau contemporaine avec douche et double vasque, ainsi que d’un espace cellier/buanderie pratique au quotidien.

Véritable atout de ce bien : un superbe extérieur comprenant une terrasse de 50 m² prolongée par un jardin privatif de 28 m², idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité.

En complément, l’appartement dispose d’une cave sur le palier, d’un garage de 20 m² avec électricité, ainsi que d’une place de stationnement en sous-sol.

Les + du bien :

Mobilier sur mesure signé Arthur Bonnet
Huisseries en aluminium
Porte blindée coupe-feu
Nombreux rangements
Aucun travaux à prévoir
Résidence de standing sécurisée
Environnement calme
Double exposition sud-ouest
Proximité immédiate de l’A31
Stationnements privatifs
Local Vélo
Boîte à colis connectée myRENZbox

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et qualité de vie.

Caractéristiques de ce bien

Surface 72,20 m²
carrez 72,20 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2021
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
3 étage(s)
ascenseur
cave
terrasse
visiophone
interphone
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 610 € et 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 330 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 107,50 €

Taxe foncière annuelle 928 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 42

Nombre de lots 61

Quote part annuelle des charges 1 290 €

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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